Договор дарения недвижимости: оформление у нотариуса, налоги и риски подаренных квартир
Дарение квартиры — популярный инструмент передачи недвижимости между близкими и не очень родственниками. Дарственная позволяет одаряемому быстро стать полноправным собственником, однако процедура требует точного соблюдения закона. Какие документы понадобятся, как избежать аннулирования сделки, какие налоги и подводные камни могут возникнуть?Как оформить договор дарения
- Сбор необходимых документов
- Паспорт дарителя и одаряемого
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, св-во о приватизации и т.д.)
- Согласие супруга (если квартира совместная)
- Подготовка и подписание договора
- Договор составляется у нотариуса (обязательно с 2016 года для долей в квартире, для всей квартиры — по желанию сторон).
- Подписи обеих сторон, дата, цена сделки (обычно “безвозмездно”).
- Дополнительно можно прописать условия передачи ключей и состояния объекта.
- Государственная регистрация права собственности
- Через МФЦ, Госуслуги или Росреестр.
- Сроки: 7–14 дней.
- После регистрации одаряемый — полноценный собственник квартиры.
Налоги при дарении квартиры
- Между близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья/сёстры): налога нет.
- Для иных лиц — налог на доходы 13% от кадастровой стоимости (подробнее — ст. 217 НК РФ).
- Оформляйте степень родства документально (свидетельство о рождении, браке).
Риски и нюансы дарственной
- Дарение “по принуждению” или в состоянии заблуждения оспаривается в суде (ст. 578 ГК РФ).
- Отказ в регистрации возможен, если не предоставили согласие супруга или доля выделена не по закону.
- Одаряемого нельзя выселить “автоматически”, если он прописал дарителя или других жильцов (понадобится отдельная судебная процедура).
- Если одаряемый не близкий родственник — возможны вопросы по налогу и дальнейшей регистрации.
Советы и лайфхаки
- Всегда проверяйте чистоту недвижимости перед принятием дарственной — нет ли арестов, долгов, споров по долям.
- Оформляйте передачу ключей и соглашения о состоянии квартиры письменно.
- Не пользуйтесь самодельными договорами из интернета — нотариус защитит обе стороны.
Заключение
Договор дарения — отличный способ оформить квартиру на родственника или любимого человека. Чтобы сделка прошла спокойно и безопасно, оформляйте документы у нотариуса, регистрируйте право и учитывайте нюансы налогообложения.Остались вопросы по наследству или дарению? Задайте их на нашем форуме — юристы помогут разобраться даже в самых сложных ситуациях!
📥 Хотите получить готовый документ или консультацию?
Вы можете оплатить юридическую услугу онлайн — удобно, безопасно и без регистрации.
💳 Перейти к оплатеПосле оплаты отправьте чек на WhatsApp — и юрист свяжется с вами.
Получатель: ИП Абрамов В.В. | Платёж через защищённую систему СБП
Нужна юридическая помощь?
Юристы MosUrist.ru помогут вам разобраться в ситуации, составить документы или представить интересы в суде. Онлайн-консультации доступны бесплатно ежедневно.