Покупка или продажа квартиры – один из самых ответственных шагов для гражданина. В 2025 году рынок недвижимости остаётся активным, а сделки требуют особого внимания к деталям и соблюдения законодательства.
Какие риски существуют при покупке жилья?
- Недобросовестные продавцы — квартира может быть продана с долгами, обременением или по поддельным документам.
- Самозахват/самовольная перепланировка — неузаконенные изменения могут затянуть оформление сделки или вовсе ее сорвать.
- Наличие зарегистрированных лиц — в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или бывшие владельцы, имеющие право пользования.
Какие документы необходимы?
Для покупателя:- Паспорт.
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка).
- Кадастровый паспорт/план помещения.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
- Документы о выписке всех жильцов.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- ЕГРН-выписка (актуальная).
- Согласие супруга/иных совладельцев (если применимо).
- Разрешение органов опеки – если среди собственников или проживающих есть несовершеннолетние.
Типичные ошибки
- Не проводится юридическая проверка объекта — велика вероятность нарваться на мошенничество.
- Игнорирование долей несовершеннолетних — без разрешения органов опеки сделка будет признана недействительной.
- Заверение договора у любого нотариуса — нотариус должен быть выбран лично, остерегайтесь “подставных” специалистов.
- Не проверяется история перехода права собственности — возможно, были спорные сделки или судебные разбирательства.
Как избежать проблем?
- Обязательно делайте запрос выписки ЕГРН;
- Проверяйте все паспорта и документы продавца;
- Лучше привлекать профессионального юриста или риэлтора;
- Не передавайте деньги до полной регистрации права и подписания акта приема-передачи.
📥 Хотите получить готовый документ или консультацию?
Вы можете оплатить юридическую услугу онлайн — удобно, безопасно и без регистрации.
💳 Перейти к оплатеПосле оплаты отправьте чек на WhatsApp — и юрист свяжется с вами.
Получатель: ИП Абрамов В.В. | Платёж через защищённую систему СБП
Нужна юридическая помощь?
Юристы MosUrist.ru помогут вам разобраться в ситуации, составить документы или представить интересы в суде. Онлайн-консультации доступны бесплатно ежедневно.